1月供求“腰斩”，“惠”战重启，2020年柳州楼市开局有点“冷”

文/易居企业集团·克而瑞分析师 周文彬

2020年春节来临之前，一场突如其来的新型冠状病毒疫情席卷了中国，影响了无数中国人的生活，也让备战返乡置业的一众房企不得不改变了节奏。

2月20日起，房企、中介等才可复工；售楼部暂缓复工，具体复工时间待定……疫情的蔓延对于广西楼市已产生了一定影响。此前，我们已重点关注了疫情对于广西首府——南宁的楼市影响。文章推送后，不少购房者已在公众号留言希望了解柳州楼市的相关情况。

柳州作为广西楼市规模第二大的市场，毫无疑问是广西楼市的重要一环。今天，我们将基于2020年1月柳州楼市大数据和楼市一线的表现进行分析，同时根据与楼市息息相关的多方面因素进行预判，重点聚焦疫情之下的柳州楼市表现，关注疫情对当前和未来柳州市场的影响。

柳州楼市大数据表现如何？

1月供求同环比均下滑，头部房企业绩仍较可观

聚焦1月的市场供求数据情况。克而瑞数据显示，2020年1月柳州商品住宅供求同环比均有下滑。

其中，新增供应面积14.13万㎡，环比下降66.06%，同比下12.98%；成交面积17.22万㎡，环比下降44.37%，同比下降9.38%。房价方面，由于红星新天地、彰泰江与城、博翠江天、绿城杨柳郡等项目此前均价在“万元”以上的房源集中签约，在一定程度上拉升了整体的均价。数据显示，2020年1月柳州商品住宅为9304元/㎡，环比上涨9.18%，同比上涨0.48%。

整体来看，环比方面，柳州供求整体“腰斩”，同比也有不同程度下滑。

供求环比下滑，是每年春节假期影响市场的常见现象。相比于房企猛冲业绩的12月，第二年1月往往处于房企去化余货的阶段，推货节奏放缓，造成市场供求环比下滑。

但供求同比出现下滑，则能看出在春节假期影响之外，疫情的蔓延也对柳州楼市产生了一定影响。

我们不妨重点聚焦1月其他维度的同比数据。房企销售表现方面，数据显示，2020年1月柳州房企销售金额TOP10合计销售12.99亿元，市场占有率约64%，与2019年1月相比，上升约4个百分点；而在入围门槛上，TOP10房企销售金额门槛约0.54亿元，较2019年1月下降38.88%。

单盘销售表现方面，2020年1月柳州单盘销售金额TOP10合计销售11.09亿元，市场占有率约55%，与2019年1月相比，上升约10个百分点；而在入围门槛上，TOP10房企销售金额门槛约0.41亿元，较2019年1月下降34.61%。

由此可见，虽然春节假期和疫情蔓延对柳州市场造成了一定的影响，造成业绩下滑，市场有所下行，但头部房企在春节假期到来以及疫情蔓延前凭借品牌、产品等方面的优势，实现积极抢收；热点项目也在楼市“速冻”前推货及房源签约，并实现热销，部分项目在疫情蔓延导致售楼部关闭后还积极通过推出网上售楼部“止损”，在市场下行期仍取得较为可观的业绩，市场集中度仍处于高位。

目前柳州楼市一线又有何表现？

多盘推特惠，限时折扣、总价优惠、特惠房等皆有

数据或许存在一定的滞后性，我们不妨再看一下目前的柳州楼市一线具体是什么情况。

上文有提及，由于售楼部复工时间至今未定，暂时无法开门迎客，很多房企转战线上买房，推出了“网上售楼部”，做线上客源导流。

但对于购房者来说，面对疫情，一方面可能没有看房和买房方面的欲望和心思；另一方面，对于动辄几百万的买卖，未到实地的客户也很难快速定夺。

面对这种情况，很多的房企开始放“大招”。打开微信不难发现，各类楼盘优惠海报轰炸了柳州地产人和购房者的朋友圈。

据《南国今报》不完全统计，目前柳州有20多盘推出购房优惠活动。各类线上优惠层出不穷，包含8.5折、9.5折等限时折扣以及总价优惠立减20万/套、推出特惠房源等多种优惠方式。万科、融创、碧桂园等大牌房企纷纷加入优惠战，其中不乏柳州万科城、华润幸福里等热度很高的项目。

柳州部分楼盘优惠促销海报（图片来源：网络）

特殊的时期，在柳州，一场悄无声息的优惠战就此拉开。

之所以楼市优惠装重启，主要还是由于售楼部暂时无法复工带来的销售下滑甚至是停滞。这使得房企面临着较大的回款压力，现金流问题“摆上了台面”。对于房企而言，没有什么比活下去更重要。在这个特殊时期，推出优惠或许能提振销售。

于购房者而言，这或许是一个“捡漏”的好时机，但也要保持理性。

面对疫情，健康最为重要。疫情过后，“好房子”的标准或会被重新定义。买房，分析师建议应该多从这方面出发进行考虑，选择物业服务较为优质的项目。

另外，由于疫情造成的因复工延迟带来的收入影响，同样需要考虑。在这个艰难的时刻，买房更要权衡自身经济实力，三思而后行。

2020年柳州市场趋势将会如何？

短期供求或持续回落，长期市场预计以稳为主

疫情“黑天鹅”已对柳沙市场带来了一定震荡，预计短期内市场供求会持续回落。但从长远看，分析师认为市场仍将以稳为主。

我们不妨从以下几个与房地产发展息息相关的方面来看柳州房地产的后市发展。

1.政策方面，在2020年1月12日的广西壮族自治区第十三届人民代表大会第三次会议上，自治区主席陈武在做区政府工作报告中便有提及，要求促进房地产平稳健康发展。维稳市场，柳州市政府在疫情过后，大概率通过释放一定的刺激政策，提升市场活跃度。

2.人口方面，根据柳州市统计局发布的数据来看，2018年常住人口数404.17万人，户籍人口数390.47万人，净流入人口数达13.7万人，是2018年广西唯一人口实现净增长的城市。人口的净增长，红利持续显现，为房地产市场的发展带来了持续稳定的需求，提供了强有力的支撑。

数据来源：广西各市统计局

3.产业方面，柳州为强三线产业重地，工业基础扎实，整体产业也在加快转型升级，市场有托底效应，叠加广西对产业高地的支持，城市发展力极强，量价大幅下调可能性不高。

4.经济发展方面，根据2018年柳州国民经济和社会发展统计公报，2018年柳州市GDP首度破3000亿大关，达到3053.65亿元，在全区14个地级市GDP排名中位列第二，同去年相比增长6.4%；2019年，虽然相关数据还未发布，但中共柳州市第十二届代表大会第五次会议公布数据显示，社会消费品零售总额增长7%，城乡居民人均可支配收入分别增长7.5%和10%。

数据来源：广西各市统计局

经济收入水平决定一个人的购买能力，经济发展视频广告，收入越高，购买力越强。同时，在经济受挫的市场下，经济水平高的地区受影响相对较小，未来也会为房地产行业的营商环境带来更多机遇。

5. 市场层面上，一方面，在疫情结束后，购房需求预计会得到一定的释放，但纯投资的需求会受到抑制或延缓。另一方面，柳州仍是南宁之后，品牌房企重仓的主阵地之一，2019年便有5家品牌房企进驻，7家加码布局。从这两点看，市场在疫情结束后有一定的复苏基础。

整体来看，柳州在人口、产业、经济等方面有着较好的基础，市场也被品牌房企广泛看好，有托底的条件，市场不可能长期大幅下行；一旦疫情结束或得到有效控制，市场“复苏”也具备较好的条件，预计长期仍是以稳为主。

图文来源CRIC广西

公众号“ 南宁微楼市“微信号（cricgx）编辑，转载请注明出处。

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